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富力“精裝門”余波未了,融僑悅城、華潤國際社區又陷精裝維權訴訟

2019-11-26 17:05   稿源:南京人民廣播電臺

(南京電臺記者 陳竹君)南京富力十號“精裝門”訴訟曾引發全國關注。2017年12月,針對10多戶購房者起訴南京富力退還裝修價差案,南京中院在原一審和二審均駁回購房者訴訟請求的基礎上,再審改判,要求富力地產退還每戶購房者20萬元左右的裝修價差。直到今年3月,富力十號業主才拿到了賠償金。

最近,南京又有兩家樓盤的業主以開發商裝修標準和備案價格相差甚遠為由,相繼將開發商告上了法庭。

融僑悅城精裝修備案價4000多一平 

業主:不如扒掉重裝

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2017年10月,市民何先生購買了位于江寧區的樓盤融僑悅城的一套房屋,并簽訂了《裝飾裝修標準確認書》,當時該樓盤在網上房地產公示備案的精裝修單價為4043元/㎡。

今年4月30日,融僑悅城進行整體交付,何先生拿房之后認為和買房前看的樣板房裝修不符,達不到4043元/㎡的裝修標準。

“4000元的標準不值,沒有任何軟裝,硬裝不上檔次,門板是顆粒板,造價很低,臺面是亞克力的,不是石材,帶顏色的水漬立刻就吃進去了,窗戶還是塑鋼的窗戶。在建設當中,我們就有業主來看過,裝修現場非常糟糕,反饋給了開發商,雖然做了整改,但是掩蓋不了用的廉價的材料。”

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同小區業主陳女士告訴記者,她僅保留了地暖,其余的裝修全部拆掉重裝。鋪了品牌地板,灶具換成集成灶,安裝了洗碗機、中央空調,換了花灑、智能馬桶之后,一共花費30多萬。她認為,開發商的精裝交付不僅達不到備案標準,還造成了二次污染和資源浪費。

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記者在開發商提供給購房者的《裝飾裝修標準確認書》中發現,對于一些裝修標準,開發商定義得比較含糊。例如,玄關柜、臺盆、鏡柜、戶內門、地暖、新風系統都是“融僑定制”,但并未說明定制款的具體標準。

此外,像廚房的灶具、油煙機、整體櫥柜等設備都備注為“某品牌或者同檔次品牌”,但是并沒有寫明產品具體型號。業主們認為,即便同一個品牌也有不同檔次的產品,融僑悅城交付給業主的都是指定品牌產品中檔次比較低的型號。

 

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業主郭女士說 :“當初備案的價格是4000多的標準,樣板間也是豪裝,我會認為是市場上頂尖的東西,但是現在給我的就是最差的,和當初的看到的出入太大了!”

此外,業主還發現,同一家開發商開發的樓盤融僑觀瀾,網上房地產顯示備案精裝修價格為2995元/㎡,雖然裝修標準比融僑悅城低,但是包含了中央空調、指紋密碼鎖、智能馬桶等較為先進的設備。業主們不禁疑惑,同樣的開發商,同樣的品牌,反而裝修標準低的比裝修標準高的配置要好?

融僑悅城小區一共1236戶業主,起訴開發商的業主過半,業主們特意空置了3間不同戶型的房屋,等待法院的鑒定。

華潤國際社區D2棟55戶業主起訴開發商

 

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無獨有偶,今年3月,位于江北新區的華潤國際社區D2棟的55戶業主一紙訴狀將開發商告上法庭。

業主認為,D2棟的備案精裝修價格為4748元/㎡,但是在實際交付后達不到該標準,應當賠償業主室內裝修差價。同時,要求賠償公攤部分裝修差價。

華潤國際社區分為多個地塊進行開發,其中D地塊僅有D2棟為精裝修交付,而剩余D1、D3、D4、D5四棟樓均為毛坯交付。一般來說,在銷售時房屋總房款包含了套內面積和公攤面積,由于D地塊的特殊性,業主們認為,毛坯房和精裝房的公攤部分裝修標準完全一樣,套內面積可以按照實際裝修價格來進行計算,而公攤面積部分,不應當收取精裝修的價格。

按《裝飾裝修標準確認書》上約定交付

開發商就不違約了嗎?

代理這兩起案件的是江蘇李安祥律師事務所,該所主任律師李安祥表示,融僑悅城和華潤國際社區D2棟業主的訴求相似,都認為開發商的精裝修標準達不到裝修備案價格,未完成和履行裝修行為。這兩批案件已經陸續開庭,雙方爭議的焦點集中在《裝飾裝修標準確認書》上。

李安祥律師指出,南京市場上開發商與業主簽訂的房屋買賣契約最起碼有10個版本,雖然房產局提供了格式文本,但是每一家開發商都簽訂了不同的補充協議,用格式文本來免除、減輕自己的責任。

現在有的觀點認為,開發商在賣房時有《裝飾裝修標準確認書》,開發商只要是按照《裝飾裝修標準確認書》交付了,就符合交付條件,就沒有違約。但是,在《裝飾裝修標準確認書》上,往往只在合同里約定了地板、油煙機的名稱或者品牌,但是市場上同一品牌的價格可能差10倍。比如,箭牌潔具,普通的馬桶1000多元,而智能馬桶要8000多元,即使只寫了箭牌,但是交付符不符合條件,要根據價格來判斷其價值。

李安祥律師說,早在2014年,南京市房產局就有規定,要求開發商對裝修房委托第三方進行評估,并且在銷售現場進行公示。開發企業在網上房地產備案的精裝修價格應該是經過評估的,包括涉及的每一個用材應該都有明細列表。他認為,應該根據評估報告來確定裝修單價是否符合交付條件。如果不符合交付條件,開發商應當承擔違約責任。

此外,伴隨著精裝修案件的增多,南京市在今年1月也出臺了《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》。要求全裝修申請價格備案時,毛坯、裝修分別備案,在商品房銷售合同中進行明確;商品房銷售合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內容。記者還從房產部門獲悉,最新的房屋買賣合同預計將會在12月中上旬正式啟用,合同條款將更加明晰規范,以更好保護買房人的權益。

有關上述案件的后續情況,本臺將繼續關注。

【責任編輯:張力偉】

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